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二套房是指在全国范围内，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
如果借贷人贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，无论是在当地城市还是在其他城市都算二套房。而如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
买二套房时要注意什么问题?
1、注意银行贷款规定。
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
2、了解楼盘规定。
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
3、签订购房合同需谨慎。
购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。
二套房契税怎么计算?
1、应纳税额=计税依据×税率。
2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
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