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先回答你的第一个问题，海口三亚一是限购，二一个价格也比较高，本身你们是冬天来度假养生的，住半年闲半年，所以没有必要在海口或三亚投入那么大，另外冬季海口也比较湿冷（不供暖，而且气候潮湿），你的家人又有关节炎，所以不建议选海口琼海等比较靠北的城市。海南虽然不大 但是有明显的地理分界线的那就是热带和亚热带的分界线，这条分界线大致穿越万宁-五指山-乐东 所以这条线以北的不宜选择，而西线因开发晚又相对落后，所以你提到的 东部偏南是比较靠谱的 。以万宁，陵水，保亭为宜，而保亭陵水因临近三亚故而房价也是出于高位，万宁城市规模比较小，也不是很发达，但万宁的兴隆是个不错的选择。原因如下：是全岛最适合居住的地方，海南虽然被称为热带花果园但热带植物园，热带花园，南药园等都坐落在兴隆，这是兴隆独特的地理位置决定的，兴隆地处热带和亚热带交界的地方，冬天不像海口琼海那么湿冷，夏天又不像三亚陵水那么酷热，而且兴隆是有名的温泉之乡，这对你家人的关节炎有很好的辅助治疗作用。
在回答你第二个问题：如你所说，海景房太潮湿，而且海南地处热带，海水蒸发量大，相对来讲单位体积的海水含盐度就要高于其他海域，所以海风带来的水汽腐蚀性比较大家里的家具家电寿命都会相应缩短，而非一线海景又离海不远的位置就是比较好的选择了 。海南的治安其实只是有个别的地方不是很好，比如乐东，临高 但这不是绝对的 哪里都是有好有坏 ，要不警察就都失业了。谈到交通，万宁是海南东线的黄金交通枢纽。距离海口和三亚分别是140和90公里左右，无论是自驾车 坐高铁都是很方便的。兴隆地区也有专门的高铁神州站，有专线公交车直达兴隆。兴隆虽然是一个人口不、足8万的国际旅游风情小镇，但每年却有400万人次的游客量。所以日常生活配套小到超市、银行、菜市场、学校 、剧场等等，大的到高尔夫球场沙滩俱乐部甚至游艇码头在兴隆都是有的。
具体的建议如下：若是手头资金不是很足，可以考虑兴隆温泉大道周边的项目，以酒店公寓，小户型花园洋房等为主，但总体特点是投资总额小，有一定升值空间，多以40产权的旅游用地为主，且位于老城区，离镇中心比较近生活还算便利价格在6000左右一平米。若是手头资金宽裕也考虑置业的升值空间及档次则可以选择兴梅大道一片区的项目，多以花园电梯洋房，临湖别墅半山溪谷洋房等中高端项目为主。地处新城区，且毗邻石梅湾，神州半岛景色美绿化高，升值潜力巨大，该片区是万宁市''十二五"计划重点发展的片区，前景不可限量。多在8000左右的价位，当然如果运气好能够要到特价房呀比温泉大道的还要便宜。如果你是老板富二代等则还有一个选择，那就是神州半岛 石梅湾片区的项目，多以海景公寓，海景别墅，半山看海别墅等为主，海景公寓能看到海景的要2000左右一平米，广告打出12000左右的是根本看不到海的，别墅700一套起，当然周边配套也都是烧钱的，比如科科莫沙滩俱乐部，整个片区10余家5星级酒店，现在已经开业的有喜来登，福朋等。还有200多个泊位的游艇码头等等。景色是最美的，但价位也是最高的。
我本人也是东北人，在海南生活工作了10多年，很高兴能给你这老乡提供有限的帮助。
在东北，买房子，西山好还是东山好，请高人指点
站在海南岛的北边向东眺望，沿海稍微大一点的城市是湛江市，对面是徐闻县，西边则依次是北海和防城港。
随着海南购房政策的日益紧缩，东北人，热爱海洋的东北人，把目光投到两广，他们不仅仅是热爱防城港，他们在广西最早的选择是北海。这两个城市成了东北人最喜欢过冬的城市。
一、改变命运，东北人南下求发展
东北人为什么要南下，而且热衷于在海边聚居？
首先是经济上的因素，东北太冷，太冷带来的一个直接因素就是工作时间，尤其是餐饮和娱乐业的工作时间相对短。人的欲望在和平年代是快速增长的，东北人和你我一样，希望通过更长时间的勤劳工作能够带来财富。
然而，在漫长的东北冬季里，他们很多时候不但只能选择工作上?猫冬?，心态上也只能?猫冬?，但是沿海的信息以及发财机会又不断通过外出打工的人带回东北，刺激人们的欲望。发财欲望驱使东北人向南方去，一直向南方去。
这是一个筛选机制，更愿意折腾的东北人被筛选出来，更喜欢?老婆孩子热炕头?的东北人留下了。
与此同时，东北的国有企业也遇到了一些困难，难以安排太多人就业，能够挤进体制内端铁饭碗的机会更是少之又少，于是更多东北人被迫到海南谋生，人口的这种流动趋势一旦形成其实很难逆转。
经济的加速运转，以及南方私营经济的崛起，决定了资源、人口会继续南下，这基本是一个单向流动。
原始的动力还是人们在不懈追求美好生活，因此就要去能够追逐财富和享受大海的地方，大海本身就是财富和开放的象征。
很长一段时间，海南的物价，包括三亚的物价都比广州、深圳便宜，而且房价也低很多，关键是：海南是真正的海岛。所以，东北人爱上了海南。
当海南的物价、房价开始高企之后，限购也开始了，退休的东北人以及东北的中产就把目光外移到海对面东西两侧的广西和广东城市，北海和防城港就成为东北人首选的南部沿海城市。
地理上更接近海南，而且盛名在外的北海和防城港可能是广西最多东北人的城市。北海和防城港在售的房子，据说有三分之一是被东北人买走的，大街上随处可以听见东北口音。
某种意义上，东北人到南方沿海城市定居是逐水而居，逐财而居。
二、为了健康，东北人一路向海
东北人喜欢到南方沿海城市定居，还有一个重要原因是南方的气候、空气更宜居，北海和防城港就是宜居城市之一。
不仅是东北人，其实很多北京人、天津人甚至重庆人只要手头稍稍宽裕些，都有到海南买房的冲动，有的则已经付诸行动。
东北人和大多数国人一样也对雾霾深恶痛绝，而且因为东北冬天室内外温差大，对于很多患有慢性病的老人而言是巨大的挑战。所以，很多东北老人愿意到海南、北海、防城港过冬，理由就是一个：身体少遭罪，希望长寿。
其实买房子东山还是西山他们都是有着各自的优点的。不过个人觉得还是选择东山的比较好一些。因为一句老话说的好紫气东来嘛，所以个人觉得东山要比西山更好一些。而且西山的冬天它是比较冷的，如果在价格和户型等各方面都一致的话，个人可以建议选择登山的。
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