网上有关“烂尾楼是如何产生的？”话题很是火热，小编也是针对烂尾楼是如何产生的？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
烂尾楼是房地产的一大弊病所在，那这个让无数购房者既感到恐惧又十分痛恨的烂尾楼，究竟是怎么形成的呢？
烂尾楼是如何产生的？众所周知，国内房价向来都是居高不下的，这也是为什么这么多人想去买房。因为在货币随时可能贬值的年代，房子始终都能保值。但房价过高，使得很多人既想消费却又消费不起，所以大多数人只好选择贷款买房，也就是俗称的“付首付、还月供”。
贷款买房从长远的角度来看，确实能够很大程度减缓购房者的经济压力，但在买房的时候，购房者经常会看到一个优惠力度特别大产品“期房”。
期房也就是还没有完全建好甚至还没有开始建的楼房，开发商以极高的优惠力度来引导购房者们买这种房子。对于老百姓来说，能便宜个十几万甚至几十万买一套房子，自然是血赚，所以很多人在买房时都会选择期房。
可是期房会面临一个风险极高的问题，那就是“烂尾”。如果开发商破产或者跑路，那期房就会成为烂尾楼，这时候倒霉的自然就是那些买了期房的人了，因为他们还要继续还贷款。
开发商跑路为何不被抓？很多人会问，开发商没有把楼盘修好，按理说购房者已经付了定金了，如果房子出现烂尾，开发商理应是想办法把钱退给消费者才对，不然它们就应该承担相应的法律责任。但事实真的这么简单吗？
在购房者买房时，他们的钱其实是付给银行的，然后银行会根据贷款合同，把相应的全款打入到一个固定的监管账户里面，这个账户里的钱，则由开发商、银行和政府相关部门三方一起监管。
这个监管账户成立的初衷，是为了保证消费者的权益。假如出现了烂尾的情况，相关部门可以从这个账户中取出钱来返还消费者。规矩是死的，人是活的，开发商如果能这么遵守规则，那也就不会出现这么多烂尾楼了。
开发商在盖楼的时候，不会只专注于一个楼盘建设，他们会想方设法把上个监管账户里的钱，用一些合理的借口挪出来，然后用于另一个楼盘的建设，以此类推，最终开放商手里没有足够的钱建设楼盘，这些楼盘也就只能烂尾。
而且很多开发商都是有限责任公司，有限责任公司的意思就是破产了后，哪怕消费者在里面投了很多钱，也都不关公司的事情了，这也是为什么不抓这些烂尾楼盘开发商的原因。
购房者还要还贷款？其实有一点很多人不知道，根据《个人购房贷款及担保合同》第三十八条表示，购房者贷款是与银行直接对接，与开发商无关，也就是说开放商不管怎么样，在这个合同生效后，消费者都应当偿还完贷款。
对此，相关部门针对消费者权益也出台了一个规定，就是在楼盘烂尾后，如果房屋买卖合同被判无效或者被撤销，消费者则是不用偿还贷款，并且银行还会将之前的钱返还给消费者。
总结之所以会有这么多人陷入烂尾楼纠纷，其实逃不开贪小便宜的心态，换句话来说就是大家手里都没钱、都穷。开发商也是发现了这一点“商机”，所以才想出了这种套路，希望以后更多的人能够引以为戒，不再受到无良开发商的坑骗。
不管买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
不管 买房 是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到 烂尾楼 。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因 开发商 无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，停工一年以上的 房地产 项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建 楼盘 的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
二、如何避免买到烂尾楼？
规避方法1、看开发商的资质等级
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。
规避方法2、看开发商的? 五证 ?
市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以我提醒大家在买房时一定要检查五证。
五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
规避方法3、看开发商的 营业执照
开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是 购房 者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。
有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
规避方法4、关注已建成的项目
为了避免购买到 烂尾房 ，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下 交房 是否延期，购买时的保证是否都已达成， 物业服务 的质量等等。
同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从 业主 论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。
规避方法5、看楼盘的销售情况
开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
关于“烂尾楼是如何产生的？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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