网上有关“商品房与住宅房的区别是什么”话题很是火热，小编也是针对商品房与住宅房的区别是什么寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，商品房包括商用商品房和住宅用商品房。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用年限届满之后可以向国家申请延长，纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
预知风险
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。
然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商住房产权40年到期续期需要提供以下资料：
1、房屋所有权证或不动产权证等证明房屋所有权的证件；
2、房屋的土地使用证、国有土地使用证等证明房屋用地的证件；
3、房屋的建筑使用证、建筑工程竣工验收证明等证明房屋建造合法的证件；
4、房屋的规划许可证、施工许可证等证明房屋符合规划要求的证件；
5、申请续期的书面申请；
6、缴纳产权续期费用的证明；
7、其他有关证明材料：如房屋交易合同、购房发票、税务证明等。
综上所述，在现实生活当中，可能大家对于土地的使用权并不是特别的清楚，比如说如果是商业方面的住宅，那么是有40年的土地使用权期限规定的，到期之后应当办理相关的手续，可以继续的续签，如果没有办理手续的话，那么国家可以无偿的收回土地使用权。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
关于“商品房与住宅房的区别是什么”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[逸仙仙]投稿，不代表盛龙号立场，如若转载，请注明出处：https://snlon.net/sn/23962.html
评论列表（3条）
我是盛龙号的签约作者“逸仙仙”
本文概览：网上有关“商品房与住宅房的区别是什么”话题很是火热，小编也是针对商品房与住宅房的区别是什么寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您...
文章不错《商品房与住宅房的区别是什么》内容很有帮助