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法律主观：
售房者请注意，出售房子之后，你千万不能忘记做一件事，那就是办理过户。也许有的人觉得，卖了房子但不办理过户，房子依旧在自己名下是占了便宜，但其实是为自己添了麻烦， 武汉 的黄女士最近就因为卖房没办好过户而吃了亏。 卖房未办理过户 买房 多交税费近万元 2016年3月初，武汉的黄女士将自己70多平的小户型出售了出去，并签订了 房屋买卖合同 。4月20日，黄女士与买家在 _口区 房管局窗口办理了过户手续。不久之后，黄女士在万科金色家园看中了一套100多平米的二手房，并交了 定金 、签了合同。 5月16日，黄女士前往 江汉区 房管局办理过户手续时才发现，由于_口区房管局没有及时将信息撤掉，因此她与买家的过户手续并没有完成，之前的那套70多平的小户型仍旧在自己名下，若要购买这套100多平的房子就必须多掏近万元的税费。无奈之下，黄女士只能选择推迟办理新购房屋的过户时间。 卖房不办理过户有什么风险? 黄女士的经历向大家说明了一个很重要的问题，那就是卖房不办理过户是有风险的。根据规定，个人名下有两套房产的商业 贷款 记录，一套已结清，一套未结清，算作 二套房 ，而二套房的首付、税费都比 首套房 要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。 此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。 卖房过户的流程是什么? 卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步： 1、买卖双方持 房产证 、 身份证 等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。 4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。 现在，已经卖了房却没办理过户的你们，还不抓紧时间办理过户手续嘛?
法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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